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[楼市资讯] 2017物业费征收标:!

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发表于 2017-9-18 20:57 上杭网手机版 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017物业费征收标准!你的物业费到底由谁来决定?


律师帮帮
4小时前


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物业费我们每个月都在缴纳,有的只要几十元,有的却要几百元一个月,朋友们你们有没有想过这些费用是怎么算的?我们的物业费到底是由谁决定的?物业费的征收到底有没有一个标准呢?别一直被蒙在鼓里了,法律哥来告诉你,物业费征收是有标准的,只要满足相应的条件才能征收那个等级的费用。简而言之,如果你的小区征收了物业费却没有提供相应的服务,那你就可以拒绝缴纳物业费!



我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位):

一级收费标准:1元/平方米

征收条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率达35%以上;休闲活动中心、场地在1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;小区专用固定停车泊位达户数的1/3;配备有可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统等3项以上安全防范设施;

另外,公共秩序要求门岗整洁,专人24小时执勤,8小时站岗,服装统一,外来人员及机动车管理严格,警示标识安放到位等;保洁服务要求小区内公共区域每天清扫2次,玻璃、标示牌等一周擦拭2次,保持小区干净整洁无杂物,合理布设垃圾桶、果皮箱、垃圾袋装,按楼栋口、楼层收集垃圾每日2次及以上等。



二级收费标准:0.75元/平方米

征收条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房;绿化率达30%以上;休闲活动中心、场地在1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;安全防范设施一项以上;体育活动场地不少于一项设施。

另外,公共秩序和保洁服务同一级收费相似,要求安全防范到位,小区环境卫生。

三级收费标准:0.50元/平方米

征收要求:小区封闭;有固定管理服务用房;

小区绿化率在25%以上;绿化、休闲活动中心、场地在500平方米以上;固定活动馆所达100平方米;有简单的体育活动器械、设施。

另外,除清洁次数要求略少于一级以外,同样要求安保管理到位,小区清洁卫生。

四级收费标准:0.35元/平方米

征收条件:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

另外,公共秩序要求配置门岗,专人24小时值勤,对本区机动车出入验证;对外来机动车登记,安全警示标志设置到位,消防预备到位。保洁要求保持小区清洁无异味。



不难看出,以上四个等级,要求越少征收费用也越低。但是安全保护、消防设施以及保洁服务都是基本要求。如果一个小区无法做到该等级的征收条件,则业主有权利拒绝缴纳物业费。并且,物业管理部门想要提高业务费,必须召开业主大会,接受业主的检验,得到双过半同意后,方可提高物业费。

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发表于 2017-9-19 08:36 | 显示全部楼层
我就纳闷了,有小区都收1.2/平方了,还说还有更高的呢。这个怎么说..........
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 楼主| 发表于 2017-9-19 19:31 上杭网手机版 | 显示全部楼层
有的小区请的物业根本就没有经过业主大会,甚至没有经过业主委员会私自聘用的,象这类物业算不算不合法?
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